Podział na etapy
Kosztorys powinien odpowiadać kolejności prac: od stanu surowego przez instalacje aż po etap wymagany przez bank. Każda transza jest powiązana z postępem inwestycji.
Realne ceny i rezerwa
Zbyt niski kosztorys może utrudnić zakończenie budowy. Warto oprzeć kwoty na aktualnych ofertach wykonawców i materiałów oraz przewidzieć rezerwę na nieplanowane wydatki.
Spójność dokumentów
Powierzchnia, technologia i zakres prac powinny być zgodne z projektem, pozwoleniem oraz harmonogramem. Rozbieżności mogą wymagać wyjaśnień przed decyzją banku.
Sprawdzimy warianty w bankach, z którymi współpracujemy, i pokażemy różnice na tych samych założeniach. Przy kredycie hipotecznym nie pobieramy od Ciebie opłaty za naszą obsługę.
Jak działa wypłata transz?
Bank nie wypłaca zwykle całej kwoty jednocześnie. Kolejne środki uruchamia po osiągnięciu i rozliczeniu uzgodnionego etapu. Sposób kontroli może obejmować zdjęcia, kosztorys, dokumenty lub inspekcję — zależnie od procedury banku.
Skąd biorą się przestoje?
Najczęściej z niedoszacowania prac, rozbieżności między kosztorysem a projektem albo zbyt małej kwoty na zakończenie etapu przed kolejną transzą. Porównujemy zasady banków przed wnioskiem, aby harmonogram kredytu pasował do realnego planu budowy.