Budżet całej transakcji
Poza ceną mieszkania uwzględnij wkład własny, opłaty, ewentualny podatek oraz wydatki na remont lub wyposażenie. Wstępna analiza kredytowa pomaga ustalić bezpieczny przedział cenowy.
Dokumenty lokalu
Zakres weryfikacji zależy od rynku pierwotnego lub wtórnego. Bank może potrzebować danych z księgi wieczystej, umowy deweloperskiej, pozwolenia na użytkowanie albo dokumentów sprzedającego.
Terminy w umowie
Termin zapłaty i zawarcia aktu powinien uwzględniać czas potrzebny na analizę banku. Warto również precyzyjnie ustalić zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej lub zadatku.
Sprawdzimy warianty w bankach, z którymi współpracujemy, i pokażemy różnice na tych samych założeniach. Przy kredycie hipotecznym nie pobieramy od Ciebie opłaty za naszą obsługę.
Zadatek a odmowa kredytu
Sama odmowa banku nie oznacza automatycznie zwrotu zadatku. Znaczenie ma treść umowy i zapisane w niej warunki. Kwestie prawne powinien ocenić prawnik lub notariusz, a pośrednik może pomóc realnie oszacować finansowanie i czas procedury przed podpisaniem dokumentu.
Najbezpieczniejsza kolejność
Najpierw określ budżet i wstępne możliwości, następnie wybierz nieruchomość i zbierz jej dokumenty, a dopiero potem ustal bezpieczne terminy w umowie. Porównanie kilku banków pozwala ograniczyć ryzyko oparcia całej transakcji na jednej procedurze.